Egyre összetettebbé válnak az otthonteremtési támogatások, illetve azok pályázati lehetőségek, amelyeket az ingatlanok korszerűsítésére lehet felhasználni.

Legújabb eleme a rendszernek a 2021.01.01-től induló Otthonfelújítási Támogatás.

A vásárlás/korszerűsítés/bővítés/felújítás során különböző finanszírozási lehetőségek és támogatások közül tudunk választani. Több esetben is van átfedés a támogatások között, ezért elsőként érdemes jól megismerni az összes lehetőséget. Majd ezt követően tudjuk meghozni a legjobb döntést ebben a több tízmillió forintos kérdésben.

Az alábbi lehetőségeket tudjuk kihasználni használt ingatlanok esetén:

• CSOK – vásárlás/bővítés;
• Falusi CSOK – vásárlás/felújítás/korszerűsítés;
• Babaváró támogatás – szabad felhasználású;
• Otthonfelújítási Támogatás – felújítás/korszerűsítés;
• Adó visszatérítési Támogatás – energiahatékonyságot növelő korszerűsítések;
• GINOP energetikai pályázat – energiahatékonyságot növelő korszerűsítések (jelenleg felfüggesztés alatt van).

Amennyiben ügyesen kombináljátok ezeket a támogatásokat és megfelelő arányban, akkor egy jól élhető, energia-hatékony ingatlant tudtok kihozni ebből a támogatási rendszerből!

Tehát első lépésben vásárold meg a kiszemelt használt ingatlant!

(Ha már van ilyen ingatlanod, akkor ugorj a „Milyen költségekre számíthatsz egy energetikai korszerűsítés esetén?” részhez!)

Rövid összefoglaló a rendszer elemeiről

CSOK 2020

• 1 gyerek: 600.000 forint, minimum 40 négyzetméter hasznos alapterület;
• 2 gyerek: 1.430.000 forint, minimum 50 négyzetméter hasznos alapterület;
• 3 gyerek: 2.200.000 forint, minimum 60 négyzetméter hasznos alapterület;
• 4 vagy több gyerek: 2.750.000 forint, minimum 70 négyzetméter hasznos alapterület.

Falusi CSOK 2020

• 1 gyerek: 600.000 forint, minimum 40 négyzetméter hasznos alapterület.
• 2 gyerek: 2.600.000 forint, minimum 50 négyzetméter hasznos alapterület.
• 3 vagy több gyerek: 10.000.000 forint, minimum 60 négyzetméter hasznos alapterület;
• a preferált települések listáján tudsz utána nézni, hol kaphatsz ilyen támogatást: https://jelzalog.com/csok/falusi-csok/falusi-csok-telepuleslista/
• az összeg felét vásárlásra, felét felújításra/korszerűsítésre lehet használni.

Bankhitel használt ingatlan vásárlásához

• a fenti támogatások mellé igényelhető kedvezményes 3%-os hitelek.

Babaváró hitel

• a fiatal házasok 10 millió forintos kamatmentes személyi hitelt igényelhetnek, akár a CSOK mellett is;
• a kamatmentesség feltétele legalább egy gyermek születése;
• a Babaváró hitel a folyósítást követő első 5 évben kamatmentes;
• függően az igényelt hitel összegétől, a megszületett gyerekek számától többféle kedvezményt nyújt (törlesztés felfüggesztése, tőketartozás csökkentése vagy teljes törlése);
• a Babaváró hitel 2022. december 31-ig igényelhető, az esetleges meghosszabbításáról pedig egyelőre nincs információ.

Tehát megvettétek a kiszemelt ingatlant!

Azt azonban mindannyian jól tudjuk, hogy egy kb.20-40 éves ingatlan nem éppen korszerű.

Tehát ahhoz, hogy biztonságos, modern, energia-hatékony legyen az ingatlan, még sok tenni valótok lesz!

Milyen költségekre számíthatsz egy energetikai korszerűsítés esetén?

• villanyvezetékek cseréje: 800.000 Ft (ez pl. egy pályázatban nem számolható el, de sok esetben szükséges);
• szigetelés: 1.5-3.000.000 Ft;
• nyílászárócsere: 1-2.000.000 Ft;
• fűtés/HMV korszerűsítés: 2-5.000.000 Ft között (ez a radiátor+kazáncsere kombinációtól a padlófűtés kialakítás+hőszivattyú+napelem megoldásig terjed);
• tetőcsere: 2-4.000.000 Ft (födémszigeteléssel);
• napelem: 2-4.000.000 Ft közötti összeg (attól függ, mekkora rendszerre van szükséged, tehát használod-e fűtésre vagy elektromos autóhoz is a rendszert).

A fenti felsorolás igen komoly tételeket tartalmaz, ezért az energiahatékonyságot növelő beruházások esetén az árajánlat készítése előtt mindenképpen szükséges olyan energetikus/mérnök, aki a korszerűsítéshez szükséges számításokat elvégzi. Ezeknek a számításoknak az alapján tudtok árajánlatot készíttetni a kivitelezővel.

Korszerűsítéshez használható támogatások

Nyilván mindenki szeretné ezeket a munkálatokat minél költséghatékonyabban elvégezni, ezért érdemes a lehetőségeket már a vásárlás előtt megismerni.

Ha még most szeretnétek ingatlant venni, akkor az alábbi támogatásokat tudjátok használni korszerűsítésre:

• a Falusi CSOK 50%-a korszerűsítésre/felújításra használható;
• a Babaváró hitel szabadon felhasználható ilyen fejlesztésekre is;
• MFB Hitelprogram GINOP pályázat- ha már a tulajdonotokba került az ingatlan, akkor indítható el az igénylés (jelenleg felfüggesztés alatt van);
• Otthonfelújítási Támogatás (ha már a tulajdonotokba került az ingatlan, akkor indítható el az igénylés).

Már meglévő ingatlan energetikai korszerűsítéséhez használható támogatások

MFB HITELPROGRAM, GINOP 8.4.1/A-17 pályázat

Jelenleg felfüggesztés alatt van!

• energetikai korszerűsítésre jelenleg a MFB HITELPROGRAM, GINOP 8.4.1/A-17 pályázatot tudjátok igénybe venni;
• 0% THM;
• max. 10.000.000 Ft igényelhető;
• 5.000.000 Ft alatt nincs jelzálog;
• pl. 3.000.000 Ft pályázati támogatás esetén a havi törlesztő részlet: 12.500 Ft;
• nézd meg mire tudod használni ezt a pályázatot;
• részeltek: https://www.solar-solutions.hu/finanszirozas/palyazatok/maganszemelyeknek.

Otthonfelújítási Támogatás

• 2021.01.01 után igényelhető egy új állami támogatás a meglévő ingatlanokhoz felújítására/korszerűsítésére;
• utófinanszírozott támogatás;
• a felújítási/korszerűsítésére költségek felét, de maximálisan 3 millió forintot visszaad az állam a tulajdonosnak;
• a számlával igazolt anyagköltségekre és munkadíjakra lehet igényelni;
• jól kombinálható a bővítési CSOK-kal, sőt a használt ingatlan vásárlók esetében is nagy segítséget nyújt a szükséges felújítási munkálatok megfinanszírozásában.

Adó visszatérítési támogatás (ÁFA visszaigénylés)

• a https://jelzalog.com/csok/falusi-csok/falusi-csok-telepuleslista/szereplő új ingatlanok építésére és használt ingatlanok korszerűsítésére vagy bővítésére adó visszatérítési támogatás igényelhető 2022. június 30-ig .

Tehát a korszerűsítéshez szükséges keret teljes egészét össze tudod állítani a jelenleg futó támogatásokból!

Így egy korszerű, energia-hatékony házban tudtok élni! 

Nem lesznek elkerülhetetlen és megterhelő, nagyobb kiadásaitok a házzal kapcsolatban a következő 1-2 évtizedben!

Évi több százezer forintot tudtok megtakarítani, hiszen nem kell majd magas rezsit fizetni!

Játsszunk a számokkal!

A támogatások rendszerét figyelembe véve, fontos még valamit szem előtt tartani!

Az Otthonfelújítási Támogatás nagyon csábító lehet azok számára is, akik csak kisebb vagy csupán esztétikai felújítást szeretnének elvégezni. Mindannyian tudjuk, hogy 6.000.000 Ft-ot nagyon gyorsan el lehet költeni új járólapra, festésre, tapétázásra, luxus konyhabútorra. De mielőtt elcsábulnánk, érdemes átgondolni, hogy pl. egy luxus kategóriájú fürdőkád mennyi pénzt takarít meg nekünk? Semmit. Kényelmes, szép, jó érzés… de a fűtés és áramszámlátok attól még magas marad!

Ekkora összeget, támogatást érdemes olyan dolgokra elkölteni, ami egyébként egy összegben túl nagy falat lenne a család számára!

Használjátok a lehető legjobban ezeket a támogatásokat! Optimalizáljátok a rezsit! Így egy energia-hatékony ingatlan mellett már kényelmesen tudjátok finanszírozni a kisebb esztétikai felújításokat a következő években!

Ha szeretnétek komplex tanácsadást igényelni, keressétek kollégáinkat mihamarabb!

Így előre fel tudtok készülni egy teljes körű korszerűsítésre!

Nem mellesleg több millió forintot is meg tudtok takarítani, ha jól kombináljátok a lehetőségeket!

Amiben számíthattok ránk:

• ingatlan szakszerű felmérése;
• energia-hatékonyságot javító korszerűsítéshez tervezet/javaslat;
• árajánlat a kivitelezéshez;
• forrásteremtés;
• hitelügyintézés;
• pályázatírás;
• engedélyeztetés;
• kivitelezés.

Minden egy helyen!